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中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报31.23点,较上周的32.43点下跌1.2点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,上周主要银行上调按息,CSI连升两周后回落。

他指出,CSI连续7周于30点上下争持,最高32.69点,最低28.53点,预告楼价跌势未变。早前11月3日美国议息当周,CSI跌穿30点,同期CCL亦跌破160点水平,成功预告楼价进一步下调,预期息口持续上升,令买家多抱观望态度,二手成交持续低迷,前线经纪人继续睇淡楼市;但情绪暂时没有恶化,预示楼市调整仍然持续。

CSI(住宅租金)最新报36.32点,按周下跌1.23点。指数连升2周后回软,连续11周略低于40点好淡分界区间下限,预告住宅租金有调整压力,第四季租金可能回软,但未有转势大跌迹象。

写字楼方面,,

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,CSI(写字楼售价)报24.58点,按周升1.1点。CSI(写字楼租金)报23.75点,按周升0.71点。租售指数同样连跌8周后回稳,但售价指数连续7周低于30点,租金指数连续8周低于30点,预示写字楼市况持续调整,调整幅度可能扩大。

CSI(工厦售价)报36.67点,按周跌2.22点;CSI(工厦租金)报36.67点,按周跌2.32点,预示工厦市况持续调整。CSI(商舖售价)报39.05点,按周升3.45点,连升2周共4.53点;CSI(商舖租金)报39.42点,按周升0.53点,连升2周共4.3点,预示商舖市况调整未变。

CSI是中原地产前线经纪的意见调查,于每周一进行,周三公布。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售价)的好淡分界区间在45到55点,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界区间在40到60点。本周CSI(住宅售价)对楼市的预期,将由四周后公布的CCL验证。CSI(住宅租金)将由下月公布的CRI验证。CSI(工商舖租售)将由2个月后公布的差估署指数验证。(gc/da) ,

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2 条回复
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