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泉源|零壹财经

作者|任俊东

12月31日,中国人民银行、中国银行保险监视治理委员会下发《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》,《通知》要求确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度,分五档设置房地产贷款余额占比和小我私人住房贷款余额占比上限,对跨越上限的机构设置2年或4年过渡期,并确立区域差异化调治机制。《通知》自2021年1月1日起更先实行。


凭证上市银行2020年上半年财报看,招商、兴业、成都、青岛等银行跨越此次政策设置红线。


央行出台的新规,从资金端对房地产信贷举行额度限制,是房地产市场长效机制的手段之一,可以预见从2021年更先,银行业中涉房贷款的扩张速率或将放缓。


1. 从供应端(银行)降杠杆,设定房贷规模“两条红线”

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《通知》给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”。第一道红线是“房地产贷款占比”,指的是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。第二道红线是“小我私人住房贷款占比”,小我私人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。


人民银行、银保监会凭证银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分五档划定房地产贷款集中度治理要求。


表1:房地产贷款集中度治理要求

资料泉源:中国人民银行


详细来看,第一档针对目的为中资大型银行,包罗中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等。根据通知,第一档房地产贷款占比上限要求为40%,小我私人住房贷款占比上限为32.5%。

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