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原题目:提高首付、堵假仳离、延伸社保 东莞最严楼市调控深夜落地

东莞楼市调控的靴子落地。

2月26日深夜,东莞市住房和城乡建设局官网公布《关于进一步增强房地产市场调控的通知》(下称《通知》),从提高购房门槛、围堵假仳离买房、提高首付比例等多方面升级楼市调控。

这是继2020年7月出台楼市限购、限转让等“莞九条”政策后,东莞再出楼市重磅新政。东莞住建局示意,通过综合施策,增强房地产市场供需双向调治,促进供需平衡,停止投契炒房,支持合理自住需求。接下来相关部门将继续坚持“房住不炒”定位,落实做好“一城一策”事情,增强房地产市场监测研判,实时接纳有针对性的政策措施,促进房地产市场平稳健康生长。

“以前来东莞买房的外地客户高达80%,去年调控后差不多降到60%。‘临深三镇’塘厦、凤岗、长安等地,深圳客户远高于内陆客户。”2月27日,一名东莞房地产中介对时代周报记者示意,本次调控将对外地投资客造成影响。

调控加码

本次调控从调整商品住房限购年限、进一步增强房地产金融管理、增强新建商品住房价钱指导与羁系、强化房地联动调控机制、完善房地产市场监测及信息公然事情、延续规范房地产市场秩序等六个方面举行,东莞住建局称之为“莞六条”。

“莞六条”延伸对社保缴纳时长的要求,围堵投契炒房行为。

《通知》指出,非东莞市户籍居民家庭在购置第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月延续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购置第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月延续缴纳社保满半年。

此外,伉俪之间假仳离获得购房资格的破绽彻底被堵上。《通知》明确示意,伉俪离异的,任何一方自离异之日起两年内购置商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算。

“莞六条”还从提高首付比例方面提高购房成本,降低金融杠杆。

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凭据《通知》,居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款纪录的,购置通俗住房首付款比例不低于30%,购置非通俗住房首付款比例不低于40%。居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款纪录,或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购置通俗住房首付款比例不低于40%,购置非通俗住房首付款比例不低于60%。

在价钱公然机制上,东莞向深圳看齐,确立价钱管理机制。

《通知》指出,凭据住宅项目体量规模、价钱水平以及对区域房价的影响,切实增强分类指导。对新建商品住房项目申报价钱高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价钱或本项目前期申报价钱的,暂停核发预售许可证或暂不解决现售立案。

同时,东莞住建局将进一步完善二手住房网签买卖价钱公布机制。一季度公布首批典型镇街部门成交活跃二手楼盘的网签买卖信息,并视情形尽快扩大统计镇街局限、增添公布楼盘数目。

降低市场热度

从种种数据来看,此前东莞购房者的主力为外地投资客。

贝壳研究院最新公布的都会移民指数研究报告显示,从购房者的泉源来看,22个重点都会中,有7个都会的省外客户占比跨越一半。其中位居第一的深圳,省内购房客户仅占22.5%,省外购房客户占了近八成。东莞购房群体中,省外客户占比也到达71.4%,位居第二。

外地客户的购房热情推高楼市热度,东莞成交量价频创新高。

贝壳研究院监测数据显示,2020年东莞新居共成交9.87万套左右,其中住宅6.47万套,同比增进33.6%,成交套数为近四年新高;新居成交均价约2.4万元/平方米,同比涨幅有所扩大。同期东莞二手房成交突破4万套,成交量三年新高,成交均价达2万元/平方米以上。

今年以来,东莞楼市热度延续。合富大数据显示显示,2021年春节时代(2月1日—2月21日),东莞新建商品住宅供应约为864套,新居网签约为1321套,环比大幅上涨了110%。除夕至阴历初十时代,东莞一手住宅网签量更是创近五年以来更高。

“东莞调控升级是在市场预期内,去年深圳7.15调控升级后,东莞承载了深圳外溢的购置力,量价都泛起了差别水平的上涨,特别是部门热门片区以及新楼盘,涨幅和关注度超出预期。”2月27日,海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者示意,本次调控再次加码,不仅将对东莞的购置力举行压制,更对外溢购置力的有一定约束作用。

谢林锋以为,短期东莞楼市成交量价会降温,泛起上涨势头的局部片区将面临调控。久远来说,本次调控有利于进一步降低金融杠杆,稳固房地产市场生长秩序。

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